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　　12月2日，广州市迎来两宗涉宅用地出让，编号CA1210006和HPG-NG-06，分别位于花都区与✅黄浦区，总建设用地面积89106.25㎡钢筋混凝土堡垒，总规划建筑面㊣积126172㎡（不含中小学用地、服务设施用地），起始总价14.37亿元。

　　该地块位于花都区凤凰南路以西、永利路以南，建设用地面积32826.25㎡， 规划建筑面积82065㎡，容积率≤2.5，起始价5.83亿元， 起始楼面㊣㊣价7100元/㎡，最终由广州市亿之城供应链管理有限公司（花都汽车城公司）以底价竞得，成交总价5.83亿元， 成交楼面价㊣7100元/㎡。根据出让㊣文件，该地块须无偿配建公共服㊣务设施3755.5㎡，包括一所3145.5㎡的9班幼儿园、200㎡物业管理设施、200㎡垃圾回收站等。

　　该㊣宗地为人才房地块，出让条件要求不低于住宅计算容积率建筑面积70%的物业须销售给经广州市花都区政府认定的时尚产业、先进制造业、新能源、汽车及相✅关产业、生物医药、航空产业、电子信息、人工智能等重点产业等重点行业的企业人才或医生、老师等从业人员，销售价格按楼盘配售时同地段、同类别商品住房市场评估价格80%确定，项目购买对象取得受让物业《不动产权证》之日起3年内不得转让；剩余住宅物业须销售给经广州市花都区政府指定部门认定的符合《广州市花都区住房和城乡建设局关于印发广州市花都区人才住房实施操作细则的通知》（花建规字〔2023〕1号）标准的人才，相关要求按《广州市花都区住房和㊣城乡建设局关于印发广州市花都区人才住房实施操作细则的通知》（花建规字〔2023〕1号）执行。

　　该宗地块位于黄埔区广深沿江高速㊣以南、开发大道以东。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积56280㎡， 规划建筑面积126172㎡（不含中小学用地、服务设施用地），出让年限居住用地70年、其他用地50年，起始价8.55亿元， 起始楼面价6774元/㎡。最终由广东中交城市投资发展有限公司&广州峻森投资有限公司（中交城投&科学城投资集团）以底价竞得，成交总价8.55亿元， 起始楼面价6774元/㎡。

　　该地块由4宗分地块组㊣成，其中AP0706031地块为住宅用地，土地面积33900㎡，规划建筑面积95262㎡，容积率≤2.81，须配建㊣1000㎡公共图书馆分馆、200㎡物业管理用房等；AP0903027地块为一类工业用地，土地面积8644㎡，安置物业面积30910㎡，由竞得人包✅干㊣建设，建设成本已按4001.68元/㎡在地价中考虑，须在土地交付后36个月内，向被征收人（广州市裕东物流股份有限公司）无偿移交安置物业30910㎡；AP0706016地块为服务设施用地，土地面积2744㎡，须建设一所9班幼㊣儿✅园，规划建筑面积2819㎡；AP0706017地块为中小学用地，土地面积10992㎡，须建设一所24班小学，规划建筑面✅积11478㎡。

　　地块临近在建地铁广花城际与规划35号线交汇处凤凰南路站，未来交通㊣将更加便利；教育配套：新华东塘小学、崇文学校、广雅中学花都校区花执灵格风学校、雅瑶中学、凤凰中㊣英㊣✅文㊣学校等；商业设施：自由里购物中心、天河奥莱公园等。综合性医院:花都区人民医院(田美院区)、花都区人民医院(新华路总院)等。公园景观：花都湖国家湿地公园、雅瑶涌等。同类项目：周边同类项目有豪利花园(2024年销售均价17000元/㎡)、美林轩逸时光(2024年销售均价18000元/㎡)、中建保利天骄花园(2024年销售均价22400元/㎡)、自由人花园(2024年销售均价19000元/✅㎡)等。

　　地块所处西区产业园（保税区）规划利好较多，交通便利，邻近地铁13号线㊣号线，多条公交线路环绕，且距离夏园地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学广州开发区第二小学(东校区)、市一级中学广州开发区外国语学校、二级医院广东中能建电力医院、购物中心领好广场等生活配套。景观资源方面，周边有机械城公园、基督教会教堂等90个公园景点。

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